동절기(특히 한파) 관리 사항

동절기 (특히 한파시) 관리사항에 대해 포스팅하고자한다.

 

1. 세탁기 사용금지

 공용배수관 동파로 고층세대서 세탁기 가동시 저층부터 배수관 속 물이 얼어 역류 및 세탁실 침수가 발생한다.

 한파시 세탁기 가동 중단하며, 세탁기 내부가 얼 경우 가동시 고장의 원인이 되기도 하고, 저층부 세대를 위해서 사용 금지해야한다.

겨울처 세탁기 사용시 주의 사항

2. 지상 지하 공동현관문 개방금지

 승강기쪽에 찬 바람이 몰아쳐서 구리스가 얼어 승강기 도어가 잘 안닫히게 되는 현상이 발생하여, 삐삐 경고음이 발생한다. 

 따라서, 한파시 지상이나 지하층의 공동현관문을 개방시키면 안된다. 가급적 방화문도 닫아 놓으면 좋다.

 또한, 각 세대 층간 복도 창문도 닫아놓고, 계단쪽 이동 방화문도 닫아 놓는 것을 추천한다.

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3. 세대내 수도 동파 대비

 세대내 수도 동파는 방송에도 자주 나오니 기온이 매우 낮을 때, 뉴스에 종종 나오니 참고하면 된다.

 솜이나 털 옷가지를 주방 하단 배관안에 넣어 얼지 않게 보온하며, 수도 계량기함도 보온재로 보온하여 동파되지 않도록 사전 점검하도록 한다.

 싱크대쪽이 너무 추울경우 약간만 쪼르륵 흐르게 냉수 수도물을 틀어 놓아 동파되지 않게 조치한다.

 베란다쪽 수도는 마찬가지로 얼지 않게 털옷으로 감싸주는게 좋다.

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4. 장시간 보일러를 끄지 말자.

 외출시는 끄지말고 외출로 해야한다. 꺼버리면 동파의 위험이 매우 크다.

하지만, 집안을 너무 따듯하게 해놓으면 내외부 온도차가 커서 수축 팽창으로 화장실 벽면 타일등이 무너지는 소리 나며

솟아 오르거나 깨져버린다. 아파트 화장실 타일이 깨지는 일이 자주 발생한다. 이런 온도차 때문에 발생하며, 특히 신축아파트는 하자 기간에 절묘하게 걸려 발생하여 분쟁의 소지가 되기도 한다. 따라서, 너무 춥지 않을 정도로만 온도 조절하는 것을 추천한다.

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5. 지하주차장 낙수 유의

온도차가 심해 수축 팽창 반복으로 줄눈 마감 또는 틈새가 벌어져 물기가 스며들어 천장쪽이 젖으며 퍼져나가 시멘트 낙수 발생하여, 주차된 차체에 떨어져 피해 발생한다.

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시멘트 벽도 수축 팽창이 반복되며 균열이 발생할 수 있으며 틈새로 스며드는 현상을 사전에 발견하기 매우 어렵다. 아니 불가능하다고 볼수 있다.

위의 천장을 자세히 보면 낙수 흔적이 있다

낙수 현상은 특히, 지하주차장이 여러층으로 되어 있는 아파트에서 발생한다. 1층과 2층 사이에 방수층이 없기 때문이다. 일반적으로 지상에서 지하1층으로 방수가 되기 때문에 지하2층은 방수층이 없다. 근데 눈을 맞은 차량들이 주차장에 들어오고, 그 눈이 녹으면서 물기가 바닥에 쌓이고, 그게 아래층의 천장으로 이어져서 석회물이 떨어진다.

 

 

이 사항의 피해는 

1. 하자기간이 남았으면 하자보수 요청

 - 몇 번 해주다가 자연재해와 관리문제로 안해줄수 있다.

2. 1항에 해당안되면 아파트 내에서 보험처리

 - 향후 보험 갱신시 보험 금액 증가 사유가 될 수 있으니, 자주하지않길 추천한다. 대규모로 한번에 하는 방법도 있다.

3. 하트만2와 같은 희석제거제를 이용하여 제거해 준다.

단, 위의 사항은 누수로 인한 피해인지, 외부에서 염화칼슘이나 다른 지역에서 받은 피해를 한 건지 확실히 확인해보아야 한다. 빗물이 떨어지듯이 일관적으로 떨어지는 흔적과 천장의 누수 흔적을 확인하고 보상하는게 맞다.

참고1. 하트만2 사용법

 - 하트만1은 녹물 제거용이므로, 반드시 하트만2 사용할 것

 1) 약품은 석회석 떨어진 부위에 분무한다.(사용법에는 물과 희석하라는데 원액 그대로 사용바람)

 2) 거품반응이 일어나면 석회석이 맞고 거품반응이 없으면 새똥 혹은 석회석 아님

 3) 거품이 나면 페인트 붓으로 거칠거칠한 감이 없을 때까지 쓸어줌.

 4) 절대로 걸레나 헝겊으로 문지르지 말 것(차량 기스남)

 5) 석회석이 오래되서 약간 두꺼우면 원액을 더 뿌리고 붓으로 계속 쓸어줌(매끈해질때까지)

 6) 마지막으로 물만 부으면 석회석 제거 완료.

참고2. 페인트나 타크 콜타르 뭍은 차량은 클레이바로 잘 지워진다. 물 뿌린후 클레이바로 지우면 바로 제거된다.(3M제품)