#12 휘트니스 운영은 어떻게 하면 좋을까요?

이전 글 : #11 오토바이 지상 출입 문제 해결 방법 52407175.tistory.com/18

#11 오토바이 지상 출입 문제 해결 방법

 

#12 휘트니스 운영은 어떻게 하면 좋을까요?

입주자대표회의가 구성되고, 관리업체를 어떻게 할 것인가 결정하고, 몇가지 급한 현안사항이 정리되면 슬슬 주변에서 휘트니스는 언제 개방할 것이냐, 개방 중이면 관리를 똑바로 할 방법을 찾아라 라는 말이 나올 것이다.

 

휘트니스를 어떻게 운영하는 것은 세대가 얼마나 많은 단지이고, 얼마나 많은 사람들이 이용하는지 알아야 적절한 운영방법을 찾을 수 있을 것이다.

 

일단, 휘트니스를 운영할 방법은 관리업체와 마찬가지로 위탁관리 또는 자치관리이다.

절차는 다음과 같다. 회의 안건에 상정하여, 위탁관리로 할 것이냐, 자치관리로 할 것이냐를 결정한다.

그 다음 자치관리로 결정되면, 그대로 운영규정을 정하여 의결한 후 진행하면 된다.

위탁관리로 결정하면, 입주자의 절반(50%)이상 동의를 투표를 통하여 얻게 되면, 위탁업체를 입찰을 통하여 선정 후, 진행하면 된다.

물론, 비용 발생의 차이나 서비스 질의 차이가 발생하기 때문에, 동대표들간의 의견이 분분하기도 하므로, 어떤 결정을 정하든 간에 투표로 정하여도 상관없다. 다만, 위탁관리는 무조건 50%이상 동의를 얻는 투표를 하여야 한다.

그리고 투표를 한다고 하더라도, 입대의가 위탁관리냐, 자치관리냐를 무조건 정해놓고, 이 것에 대해 찬반을 구해야 한다.

 

위탁관리나 자치관리를 타 단지 마다 완전히 경향이 달라, 먼저 가오픈하여 몇개월만 관리비가 발생하더라도 운영을 해보고 수요가 얼마나 있는지 확인하면 더 좋다. 낮에는 몇명이 이용하고, 저녁에는 얼마나, 주말에는 얼마나 이용하는지 본 후, 수요를 파악하면 좋다.

보통 1,000세대 기준으로 1,000세대 미만은 자치관리, 1,000세대 이상은 위탁관리 또는 자치관리에서 선택한다.

왜냐면 휘트니스 이용 금액을 30,000원이라 할 시, 1,000세대 모두 이용하지 않기 때문에, 15%만 이용한다치면,

1,000세대 x 15% x 30,000원 = 450만원이 나온다. 15%정도면 많다고 생각할 수 있는데, 기대하지 말자.

보통 휘트니스 이용객은 초반에 많았다가 갈수록 줄어든다. 보수적으로 잡을 필요가 있다.

150만원으로 휘트니스 전기세, 수도료, 냉난방비용, 인터넷, 런닝머신에 TV 등.. 그리고 시설 보수 비용이 기본적으로 나간다. 여기에 위탁관리라면 위탁관리 수수료와 강사비가 필요하다. 강사비만 해도 한달에 300만원 월급을 잡으면 거의 손익분기점에 도달한다.

이러면 위탁관리를 해도 된다. 하지만 이런 조건을 충족할 수 없다면 결국 관리비의 상승으로 이어지기 때문에 그냥 자치관리가 낫다.

 

충분히 의견수렴도 해보고, 주변 강사를 확보할 능력이 되거나, 관리소나 입대의가 지속적으로 관리할 능력을 보고, 정해야 한다. 또한, 자치관리나 위탁관리시에도 운영시간은 어떻게 할 것이고, 주말은 어떻게 할 것인가 이런 세부적인 것도 고민해 봐야한다.  

 

 

다음 글 : #13 전기차 충전시설 설치해보자

전체 목록을 보고싶을땐, 52407175.tistory.com/1

아파트 알기(공동주택 관리)